量?jī)r(jià)齊升 南京、蘇州、無(wú)錫11月樓市穩(wěn)步上揚(yáng)

美麗煙花

11月份，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好持續(xù)釋放之下，南京、蘇州、無(wú)錫三城樓市穩(wěn)步上揚(yáng)。其中南京二手房成交7328套，環(huán)比上漲13.2%，成交均價(jià)環(huán)比上漲2.7%，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升！新房方面，南京11月份成交面積達(dá) 56.03萬(wàn)平方米，超“金九銀十”行情。無(wú)錫11月份新房成交面積17.84萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲6%，成交均價(jià)環(huán)比上漲3.2%。蘇州截至11月28日，新房成交面積以及成交均價(jià)都已超過(guò)10月，實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。

11月30日南京某樓盤(pán)搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日售罄。

根據(jù)我愛(ài)我家南京研究院統(tǒng)計(jì)，11月南京全市二手房成交量7328套，二手房成交均價(jià)23290元/㎡。從成交走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)較10月有所回暖，但因契稅新政執(zhí)行時(shí)間影響，不少原定于11月過(guò)戶的客戶都延遲到了12月，預(yù)計(jì)12月成交量還將迎來(lái)一輪上漲。從掛牌量上來(lái)看，11月南京二手房新增掛牌量6070套，環(huán)比增加3.5%；掛牌均價(jià)27790元/㎡，環(huán)比微漲0.4%。從掛牌走勢(shì)來(lái)看，下半年以來(lái)二手房供應(yīng)較為穩(wěn)定，月新增房源量保持在5500—6000套，掛牌均價(jià)也穩(wěn)定在2.8萬(wàn)/㎡左右。從成交周期來(lái)看，二手房客戶成交周期41.3天，環(huán)比減少9.4天。從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，300萬(wàn)以內(nèi)房源成交累計(jì)占比81.4%，其中100—200萬(wàn)占比最高，達(dá)43.9%。高價(jià)段中，400—500萬(wàn)區(qū)間段成交比重有所上浮。從成交面積段來(lái)看，90平方米以下中小戶型占比62%，90—120平方米戶型占比24.5%，大戶型占比有所下滑。整體來(lái)看，11月教育置業(yè)需求成交比重有所增加。

新房成交數(shù)據(jù)來(lái)自克而瑞。據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月份南京、蘇州、無(wú)錫新房成交均量?jī)r(jià)齊升。其中南京新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高且同環(huán)比指數(shù)轉(zhuǎn)正。單周成交維穩(wěn)在1000套左右水平，反映市場(chǎng)需求持續(xù)釋放且節(jié)奏趨于平穩(wěn)。政策利好疊加下購(gòu)房信心有效提振，市場(chǎng)熱度有望貫穿年末。

11月份，從中央到地方層面多重房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放，市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫。11月13日 多項(xiàng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策出臺(tái)。將契稅享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米。明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低土地增值稅預(yù)征率下限0.5個(gè)百分點(diǎn)。11月26日，南京住宅限售政策放寬！滿足條件之一即可解綁：買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)新建商品房后或二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房可上市交易。（劉霞）

來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)

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