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10月28日,南京發(fā)布“穩(wěn)增長30條實施細則”,其中多條涉及房地產(chǎn)市場,包含落實存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策,深化住房消費“以舊換新”,推進房票安置,支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅,加大對“白名單”項目貸款支持力度,多渠道籌集配售型保障性住房等內(nèi)容。 落實存量房貸利率調(diào)整、首付款比例調(diào)整等支持政策。引導商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序降低存量房貸利率,進一步減輕購房人房貸利息支出,將二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例下調(diào)至15%。 深化住房消費“以舊換新”。推廣“國有資本收舊+社會化房企換新”模式,鼓勵參與活動的業(yè)主在不結(jié)清存量房貸款的條件下,可以過戶給收舊主體,業(yè)主與商業(yè)銀行等相關(guān)方簽訂協(xié)議,約定轉(zhuǎn)移存量房抵押貸款并增容擴貸至新購商品房,減輕業(yè)主資金籌集壓力。 推進房票安置。根據(jù)《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》(寧規(guī)劃資源發(fā)〔2023〕118號)等文件的有關(guān)規(guī)定,我市房票政策已滿足“允許房票在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓”的工作要求,重點圍繞房屋征收、城中村改造、城市更新項目,大力推廣使用房票,做好現(xiàn)場指導服務(wù)。 支持已出讓未建設(shè)的存量住宅用地建設(shè)改善型住宅。支持已出讓未建設(shè)住宅用地,按照改善型住宅規(guī)劃建設(shè)標準,經(jīng)市、區(qū)政府(管委會)認定為規(guī)劃建設(shè)改善型住宅的,在符合詳細規(guī)劃和出讓合同約定前提下,優(yōu)化工程設(shè)計方案,并依法依規(guī)辦理規(guī)劃許可變更等相關(guān)手續(xù)。符合公共利益確需變更規(guī)劃條件的,按照《南京市國有土地使用權(quán)出讓后規(guī)劃條件變更管理規(guī)定》(寧政辦發(fā)〔2010〕2號),允許對規(guī)劃條件中一般內(nèi)容變更,土地使用權(quán)人可向規(guī)劃資源部門提出申請,經(jīng)市政府、江北新區(qū)管委會或受委托的區(qū)政府批準后,按規(guī)定簽訂出讓合同補充協(xié)議或重新簽訂出讓合同。 加大對“白名單”項目貸款支持力度,多渠道籌集配售型保障性住房。持續(xù)搭建政銀企溝通平臺,協(xié)調(diào)金融機構(gòu)對“白名單”項目建立綠色通道,按照市場化、法治化原則推動完成審批。堅持以需定購原則,按照市場化、法治化原則收購存量商品住房用作配售型保障性住房,積極盤活存量房屋。(劉霞) 來源:新華日報·交匯點
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