二手房漲價(jià)房源增多 南京國(guó)慶假期樓市企穩(wěn)回升

美麗煙花

今年國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，央行送出了調(diào)降存量房貸利率等多個(gè)政策“大禮包”，引發(fā)不少人的看房置業(yè)熱情。記者從南京樓市了解到，國(guó)慶期間眾多售樓處迎來(lái)客流小陽(yáng)春，有樓盤(pán)宣布要“收回優(yōu)惠”，還有二手房主開(kāi)始醞釀漲價(jià)，樓市“銀十”值得期待。

看房者數(shù)量超預(yù)期，市場(chǎng)分化仍存在

今年國(guó)慶期間南京全市有152家樓盤(pán)推出了特惠房源，包括中低價(jià)位、中小戶型的剛需房，也有面向改善群體的高品質(zhì)房源。在政策優(yōu)惠加上各種補(bǔ)貼的“誘惑”下，不少猶豫不決的買(mǎi)房人準(zhǔn)備“上車(chē)”，江北樓盤(pán)頤和鉑岸江璟的工作人員告訴記者，長(zhǎng)假期間來(lái)看房的市民比預(yù)期要多出不少，意向客戶提出的問(wèn)題也集中在何時(shí)交付、物業(yè)是哪家、小區(qū)周邊未來(lái)的配套等具體細(xì)節(jié)上，自住已經(jīng)成為絕大多數(shù)買(mǎi)家的實(shí)際需求。

“雖然有多項(xiàng)政策出臺(tái)為買(mǎi)房人減輕了置業(yè)負(fù)擔(dān)，不過(guò)看得出來(lái)，大家出手還是很理性，不會(huì)盲目地一窩蜂搶購(gòu)”，該工作人員表示，近期市場(chǎng)頻頻傳出“樓市瘋狂了”“深夜排隊(duì)交錢(qián)”等等新聞，其實(shí)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的現(xiàn)象依然存在，樓市要徹底回暖尚需時(shí)日。

少數(shù)樓盤(pán)宣布將“收回優(yōu)惠”

在南部新城樓盤(pán)保利博雅和著的售樓處里，記者采訪時(shí)遇到從仙林趕來(lái)的買(mǎi)房人朱先生一家，他告訴記者，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)的關(guān)系，他們一家打算從仙林搬來(lái)南部新城，不過(guò)之前房?jī)r(jià)一直堅(jiān)挺，他也猶猶豫豫沒(méi)動(dòng)手?！斑@不國(guó)慶長(zhǎng)假嘛，首付款比例下調(diào)了，利率也有調(diào)整，就想著該是出手的時(shí)機(jī)了”，朱先生說(shuō)，他看中了140多平方米的大戶型，只要價(jià)格合適就會(huì)簽約。保利公司相關(guān)人士對(duì)記者表示，國(guó)慶長(zhǎng)假前5天，南京項(xiàng)目一共售出了260套新房，認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)7億元，在公司發(fā)出的“喜報(bào)”上還寫(xiě)著“優(yōu)惠即將調(diào)整”，這也是南京為數(shù)不多宣稱(chēng)要收回優(yōu)惠的房企。

記者了解到，同樣是在南部新城，華潤(rùn)置地金陵中心在國(guó)慶假期的前5天累計(jì)到訪1500組客戶，部分房源在國(guó)慶期間給出了額外1%的補(bǔ)貼優(yōu)惠；溧水樓盤(pán)時(shí)光天境也發(fā)出“喜報(bào)”，宣布國(guó)慶前5天賣(mài)出31套房；貝殼南京曬出的“戰(zhàn)報(bào)”顯示，國(guó)慶假期前幾天認(rèn)購(gòu)量已突破600單。由于近期銷(xiāo)量不錯(cuò)，一些開(kāi)發(fā)商也打出“即將漲價(jià)”的旗號(hào)，如河西豪宅金陵月華的銷(xiāo)售員表示10月8日將收回1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，保利荷雨臻悅的銷(xiāo)售員宣布將收回2%的優(yōu)惠，還有樓盤(pán)表示將“全線漲價(jià)”“錯(cuò)過(guò)再等一年”。

樓市新政提振購(gòu)房人信心

在南京二手房市場(chǎng)，也出現(xiàn)了房主要求上調(diào)掛牌價(jià)的消息，在一家地產(chǎn)平臺(tái)的“南京市行情趨勢(shì)”中，數(shù)據(jù)顯示從今年9月下旬開(kāi)始，南京掛牌漲價(jià)的房源數(shù)量便開(kāi)始增加，9月25日為151套，9月26日150套，9月27日達(dá)到190套，國(guó)慶期間每天的掛牌漲價(jià)房源數(shù)量維持在100套至150套之間。一位調(diào)價(jià)的房主表示，自己在南京市中心鼓樓的二手房已經(jīng)降了快兩年時(shí)間，從600多萬(wàn)元掛到480萬(wàn)元無(wú)人接盤(pán)，如今樓市撥云見(jiàn)日，便將房?jī)r(jià)掛回到了500萬(wàn)元以上。

記者發(fā)現(xiàn)，盡管要求調(diào)漲房?jī)r(jià)的二手房增多，不過(guò)降價(jià)的房源依然不少，在同一個(gè)平臺(tái)上，國(guó)慶期間降價(jià)掛牌的房源數(shù)量每日維持在700套至900套之間，最多的一天10月6日有1007套二手房源調(diào)降價(jià)格。市場(chǎng)人士表示，掛牌價(jià)反映的是人們對(duì)樓市的心理預(yù)期，目前調(diào)漲的房源一部分是河西、鼓樓等優(yōu)質(zhì)板塊的二手房，另一部分則是前期降幅較大的房源，整體上看南京二手房市場(chǎng)仍不具備大幅漲價(jià)的趨勢(shì)，買(mǎi)房人無(wú)需恐慌。

該人士指出，近期一攬子樓市利好政策集中發(fā)布，一系列政策“組合拳”顯著降低了購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，為市場(chǎng)注入了信心，也有效提振了購(gòu)房者預(yù)期。（馬祚波）

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)

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