離婚后領(lǐng)取的共有房產(chǎn)權(quán)屬登記，對夫妻離婚協(xié)議涉房約...

法德東恒溧水 · 發(fā)表于 2024-4-7 12:26:23

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本帖最后由法德東恒溧水于 2024-4-7 12:28 編輯

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（供稿人 | 許華律師梅翔鵬律師）

-案例指引-

用人單位應(yīng)當自事故傷害發(fā)生之日或者被診斷、鑒定為職業(yè)病之日起30日內(nèi)，向統(tǒng)籌地區(qū)社會保險行政部門提出工傷認定申請。遇有特殊情況，經(jīng)報社會保險行政部門同意，申請時限可以適當延長。用人單位在參加工傷保險并為勞動者補繳應(yīng)當繳納的工傷保險費、滯納金后，由工傷保險基金和用人單位依照規(guī)定支付新發(fā)生的費用。（新發(fā)生的費用是指用人單位參加工傷保險前發(fā)生工傷的職工，在參加工傷保險后新發(fā)生的費用。）

-案情簡介-

原告王某與被告吳某于1999年9月登記結(jié)婚。2010年5月24日，王某、吳某兩人共同與某房地產(chǎn)有限公司簽訂商品房銷售合同，約定王某、吳某購買了位于南京市溧水區(qū)水岸新都小區(qū)商品房一套，但一直未辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。后王某、吳某因感情不和，雙方于2016年10月26日在民政局婚姻登記處簽訂離婚協(xié)議并辦理了離婚手續(xù)。離婚協(xié)議中約定該小區(qū)商品房歸吳某所有。2018年1月23日，王某、吳某將上述房屋尚欠尾款支付給某房地產(chǎn)有限公司，于2018年2月9日，王某、吳某共同到不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取案涉房屋不動產(chǎn)所有權(quán)證書，不動產(chǎn)所有權(quán)證書權(quán)屬注明該房屋為王某、吳某共同共有。2020年8月原告王某就水岸新都小區(qū)房屋所有權(quán)歸屬問題向法院提起訴訟，訴請對案涉房屋進行分割。

原告王某方提出分割的理由是原告、原被告雙方離婚后未分家，該事實可以認定當時的離婚協(xié)議存在不真實的意思表示。而被告雙方后續(xù)的共同領(lǐng)取不動產(chǎn)所有權(quán)證書并登記為雙方共同共有的行為系雙方真實意思表示，該涉案房屋應(yīng)為共同共有。

被告吳某方不同意分割的理由是該離婚協(xié)議系雙方真實意思表示，并不存在未分家，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證只是行政確認行為和具有對外公示效力，并不影響雙方離婚協(xié)議約定的效力。

-爭議焦點-

離婚后男女雙方到不動產(chǎn)登記中心領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證并登記的權(quán)屬系雙方共有，是否影響夫妻之間的離婚協(xié)議關(guān)于案涉房屋的約定的效力。

一審法院判決要旨：
被告吳某應(yīng)該知道案涉房屋登記為雙方共同共有的法律后果。雙方離婚后共同到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)所有權(quán)證書將案涉房屋登記為雙方共同共有，應(yīng)認定被告吳某自愿將該房屋登記為雙方共同共有。

判決結(jié)果：
故法院判決案涉房屋為王某、吳某雙方共同共有，因依法分割，水岸新都小區(qū)房屋歸原告王某所有，王某支付吳某房屋所有權(quán)折價款80萬。

吳某不服一審判決，上訴至二審法院。

二審法院判決要旨：
離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。雙方因購房協(xié)議登記在兩人名下，故領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時需兩人共同辦理，故案涉房屋現(xiàn)登記在雙方名下，系基于購房協(xié)議和房產(chǎn)初始登記辦理工作人員的要求。被上訴人王某未能提供證據(jù)證明雙方在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時一致同意變更離婚協(xié)議關(guān)于案涉房屋產(chǎn)權(quán)的約定和雙方訂立離婚財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形。故該房屋應(yīng)歸屬上訴人吳某所有。

判決結(jié)果：
故法院依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第六十九條、七十條判決撤銷原審判決，駁回王某的訴訟請求，案涉房屋為吳某所有。

-律師點評-

一、就離婚協(xié)議中財產(chǎn)約定的效力問題。

依據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定了離婚時夫妻財產(chǎn)的處理為協(xié)議處理和訴訟處理兩種方式，在法律上適用《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第六十九條第二款、第七十條中關(guān)于離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)條款的效力的相關(guān)條款。就本案來說是符合了第六十九條第二款的規(guī)定，但同時未發(fā)現(xiàn)存在第七十條規(guī)定的存在欺詐、脅迫等情形。就此案來說離婚協(xié)議中關(guān)于案涉房屋歸吳某的約定對雙方發(fā)生法律效力且致使有效。

二、夫妻雙方協(xié)議離婚之后辦理的房產(chǎn)證登記在雙方名下的權(quán)屬認定。

我國法律認定夫妻婚內(nèi)如果未進行財產(chǎn)約定的情況下，婚后所得財產(chǎn)系夫妻財產(chǎn)共有。就本案來說案涉房屋系夫妻婚內(nèi)所得系共有，而在辦理房產(chǎn)證時，因購房協(xié)議約定的購買人是夫妻雙方。在現(xiàn)實操作中，不動產(chǎn)所有權(quán)的登記有其特定的規(guī)則，在進行權(quán)屬初始登記時，不動產(chǎn)登記中心是根據(jù)購房合同中的簽約方進行登記，權(quán)屬首先登記在雙方名下，其次雙方共同到場再到不動產(chǎn)中心辦理變更手續(xù)。就本案來說只要吳某沒有明確表示將自己的房產(chǎn)份額贈與給王某，吳某可依據(jù)離婚協(xié)議的約定確定房產(chǎn)歸屬，如果對方不配合辦理權(quán)屬變更登記，可依據(jù)離婚協(xié)議的約定條款行使自己的權(quán)利。

現(xiàn)今社會，離婚率一直居高不下，房屋糾紛是最主要的財產(chǎn)糾紛，在簽訂離婚協(xié)議時一定要約定具體明確，確保系雙方真實意思表示，根據(jù)協(xié)議需要變更所有權(quán)登記的，一定要及時要求對方協(xié)助辦理變更，以防止不必要的訴累。

-END-