最高1.5%！南京新一輪購房補(bǔ)貼來了！

美麗煙花 · 發(fā)表于 2023-9-7 14:07:57

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就在剛剛，有渠道爆出南京購房補(bǔ)貼細(xì)則！根據(jù)曝光的內(nèi)容可知，此次購房補(bǔ)貼的時(shí)間范圍是2023年8月1日—2023年12月31日期間，對(duì)象為在此時(shí)間段內(nèi)購買新建商品住房的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為按照購房款的1%給予購房補(bǔ)助！
需要注意的是，如果在2023年8月1日—2023年12月31日期間賣掉自己的房子，并且又買了90㎡以上新建商品房的，按照購房款的給予1.5%購房補(bǔ)貼

補(bǔ)貼的區(qū)域方面，此次就是新六區(qū)，具體一點(diǎn)就是六合、高淳、溧水、江寧、浦口、江北新區(qū)。

圖源：見水印

其實(shí)，早在去年6月18日，溧水就發(fā)布過購房補(bǔ)貼的相關(guān)政策，當(dāng)時(shí)的補(bǔ)貼細(xì)則是自2022年6月18日至2023年6月17日期間，在溧水區(qū)購買商品住房（含二手商品住房）并網(wǎng)簽備案的購房者，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，符合補(bǔ)貼條件的，按購房款的0.8%給予購房補(bǔ)貼。如果此次流出的細(xì)則屬實(shí)的話，那么相比去年溧水的618新政，此次購房補(bǔ)貼的力度從0.8%升到了1%！同時(shí)，范圍從商品住房改成了新建商品房。按照一套商品房總價(jià)300萬來計(jì)算，補(bǔ)貼額度為30000元！

其實(shí)，就在這條細(xì)則流出之前，9月4日，南京出臺(tái)《南京市全力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好若干政策措施》，內(nèi)容包括6個(gè)方面23條新政。其中，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的有以下三點(diǎn)：

1、優(yōu)化房地產(chǎn)和土地出讓政策，支持剛性和改善性住房需求；2、穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 3、進(jìn)一步降低落戶門檻，放寬人才落戶條件：

南京市公安局?jǐn)M會(huì)同市人社局深入開展調(diào)查研究，調(diào)整修訂《南京市人才落戶實(shí)施辦法》，在該政策中新增“35周歲(含)以下大專學(xué)歷畢業(yè)生，正在南京市繳納社保即可落戶”的內(nèi)容?！赌暇┦腥瞬怕鋺魧?shí)施辦法》是南京市公安局規(guī)范性文件，將按照有關(guān)程序規(guī)定辦理，適時(shí)印發(fā)實(shí)施。

南京擬擴(kuò)大社保累計(jì)認(rèn)可范圍，由原來對(duì)“省內(nèi)繳納城鎮(zhèn)職工社保累計(jì)認(rèn)可”擴(kuò)大到對(duì)“長(zhǎng)三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社保累計(jì)認(rèn)可”，即在申請(qǐng)人滿足落戶基本條件前提下，對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域社保繳納年限累計(jì)納入南京市繳納年限計(jì)算。

8月31日晚，央媽、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布樓市利好，買房門檻更低了！

一是不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。二是二套房利率下限由LPR+60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR+20BP，即加點(diǎn)收窄40BP。三是9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

圖源：中國(guó)人民銀行官微

在此前的摸排中，小編發(fā)現(xiàn)，目前溧水已有中行、工行、建行和興業(yè)銀行表示確定執(zhí)行首套房首付2成的新政！

民生銀行表示，目前針對(duì)名下無房無貸的可以做到首套2成首付，但是針對(duì)名下有房無貸款的，還要等通知；江蘇銀行和浦發(fā)銀行則表示，目前還沒有接到通知，暫時(shí)實(shí)行首套首付3成。有工作人員也表示，此次首套2成首付的新政是央行發(fā)布的，后面銀行大概率都會(huì)執(zhí)行，只是時(shí)間問題而已。

首付降了，那老百姓關(guān)系的存量房貸利率如何調(diào)整呢？小編也查了一下，目前已經(jīng)有中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等在內(nèi)的多家銀行發(fā)布了存量住房貸款利率調(diào)整客戶問答。

劃重點(diǎn)：首套住房貸款包括兩種情況：一種是指貸款發(fā)放時(shí)利率按所在城市首套住房貸款利率執(zhí)行的貸款。一種是您貸款發(fā)放時(shí)是非首套住房貸款，但實(shí)際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)。比如：貸款購買本套住房時(shí)，家庭沒有其他住房，因當(dāng)時(shí) “認(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款利率辦理，但目前所在地區(qū)已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，本次可以按首套執(zhí)行。關(guān)于到底能下調(diào)多少：本次調(diào)整不涉及LPR，主要是調(diào)整加減點(diǎn)。假設(shè)現(xiàn)在的貸款利率為5.1%、LPR為4.2%，那您的貸款利率就是按LPR+90個(gè)點(diǎn)確定的，也就是4.2%+0.9%。若按有關(guān)規(guī)則，假設(shè)您的存量首套住房貸款利率下調(diào)后執(zhí)行的水平為L(zhǎng)PR+10個(gè)點(diǎn)，那本次您的利率就會(huì)下調(diào)80個(gè)點(diǎn)（即90個(gè)點(diǎn)-10個(gè)點(diǎn)），也就是您的貸款利率會(huì)從現(xiàn)在的5.1%，調(diào)整到4.3%。

寫在最后：

驚喜總是從天而降，利好來的猝不及防！如果說這一輪細(xì)則是真的話，那么對(duì)于溧水的購房者來說，是一次實(shí)實(shí)在在的利好。同時(shí)我們也看到，此次范圍沒有在南京全市范圍內(nèi)推行，對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行保護(hù)，還是非常明智的！不管怎么說，補(bǔ)貼都是拿著真金白銀來給老百姓降低買房成本，我們期待真正落地執(zhí)行的那一刻！