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強化“一項目一策”監(jiān)管 南通發(fā)布新版商品房預(yù)售資金監(jiān)...

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發(fā)表于 2024-7-23 08:14:32 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 ?

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7月22日,從南通市住建局官網(wǎng)獲知,南通市住建局、中國人民銀行南通市分行、國家金融監(jiān)督管理總局南通監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布《南通市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》),以2018年出臺的《南通市區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》為基礎(chǔ),進行了制度完善和措施優(yōu)化,以“一項目一策”為目標推動商品房預(yù)售資金使用更加透明、合理,為購房者合法權(quán)益“上保險”。

《辦法》共十章四十條,主要包括總則、監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管銀行、監(jiān)管額度、資金收存、應(yīng)急機制、監(jiān)督管理及附則等內(nèi)容。

《辦法》主要內(nèi)容,一是堅持政府監(jiān)管模式,繼續(xù)延續(xù)“政府監(jiān)管,多方參與、專戶專存、??顚S谩钡脑瓌t,監(jiān)管期限自項目取得《商品房預(yù)售許可證》開始,至完成房屋所有權(quán)首次登記止。二是靈活調(diào)整監(jiān)管額度。明確監(jiān)管額度要根據(jù)商品房項目房屋結(jié)構(gòu)、工程造價、交付條件等因素,結(jié)合一定比例調(diào)節(jié)系數(shù)確定,并根據(jù)實際情況動態(tài)調(diào)整。三是規(guī)范監(jiān)管銀行行為。嚴格通過公開招標方式確定監(jiān)管銀行,對監(jiān)管銀行名錄實行動態(tài)管理,考評不合格的,暫停承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù),對未履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責及無法承擔資金監(jiān)管工作的,終止承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。四是嚴防項目開發(fā)風險??刂瓢l(fā)放的監(jiān)管資金和開發(fā)貸款資金額度,其總額不超過合理支出額度,保障項目建設(shè)資金;對出現(xiàn)重大經(jīng)營風險的企業(yè)的預(yù)售資金實施重點監(jiān)管,制定“一項目一策”工作方案,及時化解風險。

相比2018年,記者注意到,《辦法》中“監(jiān)管主體”由原先“南通市房產(chǎn)交易中心負責具體監(jiān)管”變成“南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作,負責建立全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息系統(tǒng),組織開展主城區(qū)(崇川區(qū)、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū))范圍內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作,通州區(qū)、海門區(qū)、海安市、如皋市、如東縣、啟東市、通州灣江海聯(lián)動開發(fā)示范區(qū)住建部門具體負責本轄區(qū)內(nèi)的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。”對南通各縣(市、區(qū))住建部門提出要求,在每年6月底前,監(jiān)管實施機構(gòu)對上一年度商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施情況發(fā)布年度報告并向社會公告。年度報告應(yīng)包含機構(gòu)概況、業(yè)務(wù)運行情況、主要財務(wù)數(shù)據(jù)、社會經(jīng)濟效益等內(nèi)容。對于資金的管理劃分更加細致,資金全流程監(jiān)管更透明。

對于“監(jiān)管銀行”,《辦法》新增住建部門應(yīng)當會同人民銀行、金融監(jiān)管部門及其派出機構(gòu),綜合商業(yè)銀行資信狀況、監(jiān)管能力、服務(wù)水平等因素,經(jīng)公開招標確定能夠承接商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行。對于中標的商業(yè)銀行名錄,各地住建部門應(yīng)當向市住建局報備,并通過部門門戶網(wǎng)站予以公示。開發(fā)企業(yè)只可在中標銀行名錄中選擇一家作為本商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管銀行,監(jiān)管實施機構(gòu)按照一次預(yù)售許可對應(yīng)一個賬戶的原則,開設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

對于預(yù)售金的使用,在2018年《南通市區(qū)新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》中,預(yù)售資金撥付管理采用不同房型建設(shè)撥付不同比例的預(yù)售金。新出臺的《辦法》規(guī)定,對被實施預(yù)售資金重點監(jiān)管的房地產(chǎn)項目,住建部門將會同屬地制定“一項目一策”工作方案。工作方案應(yīng)當包括監(jiān)管實施部門、資金使用計劃和監(jiān)管專用賬戶信息等內(nèi)容,保證預(yù)售資金撥付更加合理。

“商品房預(yù)售資金監(jiān)管是商品房預(yù)售制的重要組成部分,是確保商品房預(yù)售資金用于相關(guān)工程建設(shè),防范商品房交易風險的有效手段?!蹦贤ㄊ凶〗ň窒嚓P(guān)負責人介紹,《辦法》對于原先政策進行了制度的完善和措施的優(yōu)化。未來將持續(xù)落實一批具體舉措,更好地維護購房者合法權(quán)益,促進南通房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

《辦法》將于2024年10月1日起施行,有效期至2029年9月30日。(張周楠)

來源:新華日報·交匯點





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