南京二手房單周交易量再增9.7% 掛牌房源量?jī)r(jià)齊跌

美麗煙花

樓市“銀四”南京二手房市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)走高，最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市共售出2581套二手房，環(huán)比再漲9.7%，創(chuàng)下年內(nèi)新高位。不過(guò)，由于價(jià)格回落，賣家的積極性受挫，掛牌量與掛牌價(jià)雙雙跌落。

　　今年“金三”以來(lái)，除了清明小長(zhǎng)假以外，南京二手房市場(chǎng)的整體成交量一直呈上漲態(tài)勢(shì)。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，上周（4月15日-21日）南京共賣出2581套二手房，環(huán)比再漲9.7%，不僅突破2500套大關(guān)，而且創(chuàng)下年內(nèi)單周交易量的新高。從區(qū)域情況看，江寧和浦口的成交量仍在全市遙遙領(lǐng)先，均超過(guò)400套，其中浦口以439套交易量排名第一；主城區(qū)范圍內(nèi)，學(xué)區(qū)房資源豐富的鼓樓成交340套，排在全市第三。除秦淮區(qū)成交小幅下滑外，南京其余各區(qū)的成交量均持續(xù)上漲，浦口、雨花臺(tái)的漲幅均超過(guò)15%。

　　在南京鼓樓從事學(xué)區(qū)房買賣的一位本地經(jīng)紀(jì)人王先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?，?dāng)下二手房買賣呈現(xiàn)明顯的“冷熱”兩重天?！袄涞氖谴罅糠吭床辉篙p易降價(jià)，比如有一套曾賣出每平方米12萬(wàn)多元的雙學(xué)區(qū)房，目前市場(chǎng)行情就在8萬(wàn)左右，房主不舍得‘割肉’，掛了一年多”，王先生說(shuō)，另一頭“熱”的是以價(jià)換量，以河西和江寧為主，如海峽城賣出了破“3”的價(jià)格，江寧的竹山路等一些熱門地段，只要降到位就不愁沒買家。

　　由于受到市場(chǎng)價(jià)格行情回落的影響，賣家的積極性受挫，導(dǎo)致掛牌量與掛牌價(jià)也出現(xiàn)變化。據(jù)我愛我家南京研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房新增掛牌量1419套，環(huán)比下滑12.4%，降幅較為明顯；同時(shí)，新增掛牌房源的均價(jià)為28028元/㎡，環(huán)比也小幅回落0.3%。該機(jī)構(gòu)研究人員分析指出，從掛牌走勢(shì)來(lái)看，目前業(yè)主的掛牌情緒仍不高，新增掛牌量不僅再次下滑，也明顯低于“金三”的周均水平；而且掛牌均價(jià)也持續(xù)回落，目前已降至每平方米2.8萬(wàn)左右，且存在進(jìn)一步下降的趨勢(shì)。

　　記者注意到，在今年4月16日公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)中，南京新房的價(jià)格環(huán)比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房?jī)r(jià)格同樣雙雙回落，環(huán)比下滑0.5%、同比下滑9.5%。盡管二手房跌幅有所收窄，不過(guò)持續(xù)調(diào)整的趨勢(shì)仍在延續(xù)。

　　市場(chǎng)人士表示，無(wú)論是對(duì)于二手房賣家還是房企來(lái)說(shuō)，以價(jià)換量仍是當(dāng)下樓市的“制勝”法寶，如果是賣舊買新的置換需求，那么眼下出手正當(dāng)時(shí)；如果是新購(gòu)房產(chǎn)，則應(yīng)考慮適合自身需求的地段、價(jià)位、品牌等因素，熱門區(qū)域的新開樓盤或許是不錯(cuò)的選擇。（馬祚波）

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