關(guān)于機(jī)場(chǎng)路社區(qū)中城花園和碧水家園差別化收取物業(yè)費(fèi)問(wèn)題

狀☆元

前段時(shí)間我發(fā)布過(guò)一個(gè)帖子是關(guān)于中城花園收取物業(yè)費(fèi)的通知，近期兩個(gè)小區(qū)私下也不少購(gòu)買安置房的業(yè)主交流也不少。今天收到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)電話，我有幾個(gè)觀點(diǎn)望機(jī)場(chǎng)路社區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)解答：1、首先繳納物業(yè)費(fèi)是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)（這點(diǎn)我不否認(rèn)）2、為何拆遷戶不收取，物業(yè)給予的答復(fù)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)兩個(gè)小區(qū)拆遷不劃算，所以政府補(bǔ)貼，現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)0.6元/平，露天停車位是960/年。請(qǐng)問(wèn)補(bǔ)貼多少，是否應(yīng)該公示，而不是只隨口對(duì)我們收取上述標(biāo)準(zhǔn)（是否存在用我們20%購(gòu)買業(yè)主繳納的費(fèi)用來(lái)維護(hù)整個(gè)小區(qū)）3、物業(yè)服務(wù)應(yīng)該有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同，今天物業(yè)經(jīng)理跟我的意思開(kāi)發(fā)區(qū)缺少的差價(jià)除以購(gòu)買安置房業(yè)主的總面積就是收費(fèi)每平方的標(biāo)準(zhǔn)，有什么樣的服務(wù)我們交什么樣的錢是我們的義務(wù)。4、物業(yè)現(xiàn)在就只負(fù)責(zé)門崗和地面清潔，連基本的樓道清理都不做（物業(yè)辦公室自己門口7-8根煙頭都躺在那半個(gè)多月才清理），按照2021年4月最新南京物價(jià)局發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這兩個(gè)拆遷安置老小區(qū)應(yīng)該只屬于一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按道理最多只能收取到0.3元/平方左右，我們現(xiàn)在的0.6元就是物業(yè)經(jīng)理所說(shuō)的單純分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)嗎？5、露天停車位收取960/年，標(biāo)準(zhǔn)在哪里？物權(quán)法明確規(guī)定小區(qū)公共區(qū)域歸全體業(yè)主所有，是否收費(fèi)，收多少應(yīng)該經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)銅過(guò)。上次連一個(gè)收費(fèi)通知都鬧出笑話的物業(yè)，連我上述觀點(diǎn)都無(wú)法在電話中給我解答，最后20分鐘的電話只告訴我一句，不行等律師催收函急急忙忙掛電話。最后總體一點(diǎn)，給我們合理解釋以及明確服務(wù)內(nèi)容，我們并不是不通情理之人。

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溧水開(kāi)發(fā)區(qū)

網(wǎng)友“狀☆元”您好！經(jīng)了解，根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。中城花園、碧水家園兩小區(qū)屬于開(kāi)發(fā)區(qū)最早一批老舊安置小區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)政府根據(jù)南京市溧水區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《溧水區(qū)安置房小區(qū)物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼實(shí)施辦法》的通知（溧政辦發(fā)【2018】191號(hào)文），第二條明確規(guī)定：針對(duì)實(shí)施物業(yè)管理的安置房小區(qū)，被征收、拆遷人的每套拆遷安置房均享受補(bǔ)貼政策，進(jìn)行過(guò)產(chǎn)權(quán)交易的安置房，不予補(bǔ)貼。因您的房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)買賣交易不能享受補(bǔ)貼政策，如您對(duì)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可可向溧水區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)進(jìn)行核實(shí)。感謝您的關(guān)注。

十點(diǎn)睡先森_

現(xiàn)在的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)跟服務(wù)不成正比

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十點(diǎn)睡先森_

每年物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)都要交不少錢哦

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WSGjlnj

應(yīng)有業(yè)主作主，不能政府定價(jià)

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狀☆元

WSGjlnj 發(fā)表于 2022-05-13 18:29
應(yīng)有業(yè)主作主，不能政府定價(jià)

不差這千二八佰的，只是氣不過(guò)，這也是廣大業(yè)主共同想法，我去洗個(gè)澡，還知道為啥收我這么多錢，有個(gè)明細(xì)撒

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老樊

小區(qū)差異化

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甜甜0526

一聲嘆息

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太陽(yáng)能水電維修

支持支持

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狀☆元

太陽(yáng)能水電維修 發(fā)表于 2022-5-14 08:04
支持支持

其實(shí)購(gòu)買安置房的業(yè)主年齡都不大，還是講道理的，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清服務(wù)合同內(nèi)容，無(wú)差別化對(duì)待，該怎么交費(fèi)怎么交費(fèi)

飄移的酷神

物業(yè)就是搶錢

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笑看江湖

樓主說(shuō)法合情合理，支持幫頂。

新網(wǎng)名

政府沒(méi)有統(tǒng)一說(shuō)法，讓各小區(qū)物業(yè)亂搞

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狼行天涯||

樓主的問(wèn)題需要相關(guān)部門的解答。無(wú)視問(wèn)題讓買房的業(yè)主更加迷茫。加深業(yè)主不必要的無(wú)解。

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我的號(hào)

不把地下室那些垃圾清理干凈我就不交費(fèi)

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老K

支持一下

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搞什么搞

圖便宜買到溧水最早的安置房去了，這里面的歷史遺留問(wèn)題不是動(dòng)動(dòng)嘴皮子就能解決的。

樂(lè)觀向上

路過(guò)一下

貴族

以前都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)，有物業(yè)。

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卷紗姐姐手工坊

財(cái)貿(mào)新村只要3毛，這種老拆遷安置房，就是個(gè)掃地看門的，還要7毛？既然還同一個(gè)小區(qū)，2種人對(duì)待。一部分人不用交錢。一部分人交錢。搞不懂。文件里有哪項(xiàng)規(guī)定這樣規(guī)定了？漏洞百出。既然厚顏無(wú)恥的要錢。服了。消防設(shè)施不合格。服務(wù)不到位。小區(qū)種菜亂搭都有。不管不問(wèn)。。價(jià)格不公示。既然要錢，也不開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，等等等等。。。哎！真搞不懂。誰(shuí)給他們的膽子

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十字繡

再去看看綠化都成了私人菜地了

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