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9月7日，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)支持“賣(mài)舊換新”住房改善需求的通知》，對(duì)“換新購(gòu)”服務(wù)新模式進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明。

　　該通知是面向各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布?！锻ㄖ诽岢?，為更好發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，支持“以小換大”“賣(mài)舊換新”等改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、南京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合推出“換新購(gòu)”服務(wù)新模式。

　　一、“換新購(gòu)”服務(wù)模式中，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議，同時(shí)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議。在新建商品住房“放心買(mǎi)”認(rèn)購(gòu)協(xié)議、二手房“優(yōu)先賣(mài)”協(xié)議中，約定30-90天時(shí)間周期內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)為購(gòu)房者鎖定意向房源，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“優(yōu)先賣(mài)”服務(wù)，通過(guò)線(xiàn)上流量加推、經(jīng)紀(jì)人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期。若二手房在約定時(shí)間內(nèi)售出，則購(gòu)房者按約定流程辦理新建商品住房購(gòu)買(mǎi)手續(xù);若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開(kāi)發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認(rèn)購(gòu)金，購(gòu)房者無(wú)需承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、在南京房產(chǎn)微政務(wù)“房幫寧”平臺(tái)開(kāi)設(shè)“換新購(gòu)”欄目，自2023年9月8日起，公開(kāi)在售新建商品住房項(xiàng)目“換新購(gòu)”專(zhuān)屬房源、優(yōu)惠方案、合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系方式等實(shí)時(shí)更新信息。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為參與“換新購(gòu)”的購(gòu)房者提供專(zhuān)屬房源和專(zhuān)屬優(yōu)惠方案，讓住房改善群體切實(shí)減負(fù)擔(dān)、得實(shí)惠。

　　三、各開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要高度重視，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)情況和購(gòu)房者實(shí)際需求，積極落實(shí)開(kāi)展“換新購(gòu)”服務(wù)，更好滿(mǎn)足購(gòu)房者“賣(mài)舊換新”改善性住房需求。市房協(xié)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)適時(shí)總結(jié)有關(guān)進(jìn)展成效，組織經(jīng)驗(yàn)交流和業(yè)務(wù)探討，為推進(jìn)“換新購(gòu)”工作做好服務(wù)保障，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。（劉霞）

　　附:“換新購(gòu)”服務(wù)模式問(wèn)答